
Тенденція до зростання орендних ставок Італії зберігається. Згідно з останніми дослідженнями, проведеними Дослідницьким центром групи Tecnocasa, у першій половині 2024 року орендна плата значно зросла порівняно з другим півріччям 2023 року. Зокрема, оренда однокімнатних квартир збільшилася на 3,9% , двокімнатних – на 4,0% , а трикімнатних – на 3,0% . Ці дані підтверджують пожвавлення ринку оренди, викликане стійким та активним попитом, який, однак, стикається з дефіцитом пропозицій, особливо у сегменті довгострокової оренди.
Все частіше власники нерухомості віддають перевагу короткостроковим договорам оренди з фіксованою ставкою, які здаються їм вигіднішими та гнучкішими. Паралельно у деяких містах, як-от Мілан, спостерігається скорочення кількості короткострокових орендних контрактів. Багато власників знову починають вибирати традиційні форми оренди, що дещо сповільнило зростання орендних ставок у Мілані, де ціни вже досягли дуже високих рівнів та стають недоступними для більшості мешканців.
Вперше в Мілані почали укладатися договори оренди за узгодженою ставкою, що стало можливим завдяки перегляду референтних значень, проведеному міською владою.
Зростання орендних ставок не обмежується Міланом, він спостерігається у всіх великих містах Італії. Зокрема, такі міста, як Барі , Болонья та Рим , демонструють значне збільшення цін, що пов'язано, зокрема, з високим попитом на короткострокову оренду.
У Римі, наприклад, Ювілейний рік, що наближається, і очікуваний наплив туристів спонукають власників нерухомості відмовитися від продовження довгострокових контрактів на користь більш прибуткових короткострокових рішень.
Тим не менш, Мілан залишається найдорожчим містом для оренди: середня ставка становить 820 євро за однокімнатну квартиру, 1140 євро за двокімнатну і 1510 євро за трикімнатну. У провінційних містах зростання цін також продовжується: оренда однокімнатних квартир зросла на 2,7% , двокімнатних – на 2,4% , а трикімнатних – на 2,5% .
Попит залишається високим, особливо на якісне житло. Найбільший інтерес мають добре мебльовані квартири, розташовані в районах з розвиненою інфраструктурою, і з природним освітленням. При цьому значну роль у виборі житла відіграють витрати на утримання будинку, які стають важливим фактором для орендарів.
У першій половині 2024 69,3% орендарів шукали житло для постійного проживання. Цей показник трохи знизився, порівняно з 70,1% за аналогічний період минулого року. Серед цієї категорії орендарів є ті, хто не може дозволити собі купівлю житла, і ті, хто свідомо обирає оренду заради більшої гнучкості чи зручності.
При цьому збільшилася частка тих, хто орендує житло по роботі: з 24,9 до 26,0% . Зменшився попит на оренду серед студентів: з 5,0% до 4,6% .
Аналіз даних за перше півріччя 2024 року показує зростання кількості короткострокових орендних договорів із фіксованою ставкою, які збільшились до 26,2% порівняно з 25,4% роком раніше. Також спостерігається невелике зростання числа договорів оренди за узгодженою ставкою з 30,1% до 30,3% .
Ці зміни свідчать, що, незважаючи на напруженість і складності на ринку, він поступово адаптується до різних запитів орендарів.
22/01/2025
15/01/2025
14/01/2025
27/11/2024
25/11/2024