Як відбувається купівля-продаж нерухомості в Італії 2016

Доброго дня наші шановні читачі!

Via XX Settembre 77, OspedalettiЦя стаття присвячена основним крокам покупки нерухомості в Італії. Якщо у Вас виникли додаткові питання, Ви завжди можете нам їх задати в розділі Контакти . Отже:

Процес покупки нерухомості в Італії, незважаючи на існуючі міфи та домисли, є досить простою та доступною процедурою, яка суворо регламентована Законодавством Італії . Ми, як компанія, яка вже працює на ринку нерухомості вже давно, хочемо відкрити завісу нерозуміння по самому процесу покупки нерухомості в Італії. Щоб оформити придбання нерухомості у цій країні, треба буде:

оформити ідентифікаційний податковий код (ІПН) або codice fiscale

- ІПН який буде ідентифікована Ваша особистість, як людину, яка проживає на території Італійської Республіки або веде тут різного роду економічно-фінансові дії. Цей код необхідний не тільки при придбанні об'єкта нерухомого майна, але також здійсненні будь-яких дій, що доводять Вашу діяльність у даній країні – від придбання сім-карти на телефон до підписання різних офіційних договорів і навіть звернень до служб місцевого соціального забезпечення. Якщо у Вас є на руках закордонний паспорт та діюча шенгенська віза, вам вдасться отримати ІПН за півгодини у будь-яких відділеннях італійської податкової служби або в консульстві Італії в країні Вашого проживання.

відкрити банківський рахунок на фізичну особу ( conto corrente fisico )

Згідно з нормами чинного італійського законодавства, всі розрахунки при придбанні об'єкта нерухомості слід робити виключно за допомогою однієї з кредитних установ Італії. Після проведення вищеописаних процедур Ви можете сміливо приступати до купівлі нерухомості. Однак не варто забувати, що документи щодо оформлення даної угоди купівлі продажу будуть складені італійською мовою, а тому, якщо Ви його не знаєте, а продавець нерухомості та ваш нотаріус, який допомагає Вам купити об'єкт нерухомості в Італії, не розмовляють Вашою мовою, то вам неодмінно необхідний перекладач, щоб бути в курсі всіх деталей і нюансів операції.

В Італії вже не одну сотню років процес придбання нерухомого майна проходить у кілька етапів:

Пропозиція купівлі нерухомості (Proposta di acquisto)

1. Пропозиція купівлі нерухомості (Proposta di acquisto) – підписується продавцем та покупцем на самому початку співпраці. У цьому реченні мають бути обумовлені всі нюанси майбутньої угоди, такі як опис об'єкта нерухомості, його вартість, умови оплати тощо. Серйозність намірів купівлі покупець підтверджує внесенням застави, розмір якої може варіювати від 2-х до 5-ти тисяч євро. Застава вноситься на банківський рахунок продавця чи у вигляді виписки банківського чека з його ім'я. Якщо угода розривається з тієї чи іншої причини, застава повертається покупцю без утримання пені або штрафу. Нерідко процедура купівлі-продажу нерухомого майна відбувається без участі третіх осіб (посередників), тому цей крок пропускається.

Угода купівлі нерухомості ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Угода купівлі нерухомості (Compromesso) – це юридично договір, який підписується обома сторонами угоди після того, як обумовлено всі її нюанси. У цій угоді чітко встановлюються конкретні деталі – точна ціна нерухомого майна, дата підписання договору, строки оплати та інші дані. Крім того, в момент підписання цієї угоди покупець повинен виплатити початковий внесок – 20-30% від вартості об'єкта, що купується, після чого обидві сторони зобов'язані укласти угоду. Однак, якщо покупець з будь-якої причини відмовляється від угоди, ця сума не повертається. Якщо ж операція не може бути здійснена з вини продавця, йому доведеться виплатити покупцю суму, що дорівнює подвійній розмірній частині початкового внеску. Також на перших етапах угоди виплачуються комісійні посереднику, причому стягуються вони як з продавця, так і з покупців, на відміну від Російської Федерації, де комісійні платить тільки той, хто звертається до цього посередника за допомогою у придбанні нерухомості. Якщо одна із сторін угоди не говорить італійською мовою, тоді на підписанні цієї угоди зобов'язаний бути професійний перекладач при нотаріусі, інакше договір буде визнано юридично недійсним.

Остаточний договір про продаж, нотаріальний акт (Atto notarile)

3. Остаточний договір про продаж (Atto notarile) буде підписаний виключно в офісі нотаріуса. Спочатку ваш нотаріус повинен перевірити юридичну правильність угоди, сплату всіх необхідних зборів та податкових обчислень, і згодом засвідчує своїм підписом фактом укладання угоди. Після всіх вищезгаданих дій нотаріальний акт має бути зареєстрований у Реєстраційному Бюро Нерухомості, там йому надають індивідуальний номер регістру. У деяких італійських провінціях право власності на об'єкт даної нерухомості переходить на власника відразу після підписання договору купівлі-продажу.

Процес підписання нотаріального акту під час купівлі нерухомості в Італії

Тих, хто вирішив купити нерухомість у Лігурії або в іншій області Італії, при підписанні нотаріального акту чекає наступна церемонія дій, ваш нотаріус зачитує акт вголос з метою переконатися, що всі пункти правильно зрозумілі всім обома сторонами угоди. Якщо нерухомість купує людина, яка не говорить на цій мові, для вирішення проблеми може бути обраний один з наступних варіантів:

- акт про купівлю може бути складено кількома мовами, а при його підписанні повинен обов'язково бути перекладач і ще одна особа – свідок, який говорить мовою покупця. Переклад акта письмово, засвідчений нотаріусом у присутності свідків та перекладача, робиться заздалегідь і прикладається до оригінального договору італійською мовою. Потім нотаріус вносить текст я перекладеним текстом покупця до тексту продавця. Потім у порядку черги розписуються всі, хто внесений безпосередньо до акту, а саме:

• Продавець і чоловік/дружина продавця, оскільки за італійськими законами при продажу повинен бути присутнім чоловік, якщо є акт про одруження.
• Покупець і чоловік/дружина покупця, якщо вони хочуть скористатися податковими пільгами в 2% від кадастрової вартості, для отримання резиденції протягом 18 місяців. Якщо покупець не отримуватиме резиденцію, він сплатить 9% від кадастрової вартості.
• Свідок з боку продавця
• Свідок з боку покупця, який володіє італійською мовою
• Перекладач аккредитований у місцевому суді та який має право на цей вид діяльності
• Нотаріус ставить свій підпис останнім

Це лише найменший список, хто може підписати нотаріальний акт. Якщо є іпотека, повинен з'явитися представник від банку та погасити всі зобов'язання перед покупкою нерухомості тощо.

Ще варто зазначити, що послуги перекладача, а також свідка, послуги нотаріуса та податки сплачує той, хто ними користується, тобто покупець.

- також практикується зробити спеціальну довіреність на довірчу особу, яка володіє італійською мовою і може представляти ваші інтереси під час підписання нотаріального акта від імені покупця. Присутність самого покупця на підписанні нотаріального акта не є обов'язковою умовою. Довіреність оформляється у італійського нотаріуса також із присутністю компетентного перекладача. Якщо ж довіреність складена в країні покупця, вона повинна обов'язково мати апостиль, після чого її можна перекласти італійською вже в Італії.

Російське агентство нерухомості в Сан Ремо пропонує російськомовним покупцям послуги купівлі-продажу нерухомого майна. Ми допоможемо Вам не тільки підібрати відповідне житло, але й оформити угоду без різного роду документальних зволікань та мовних проблем. Найголовніше у нашій роботі – це контроль усієї передпродажної документації.