Міжнародні інвестиції в готелі: прогноз на 2025 рік

2025 рік обіцяє стати віхою у світі готельного бізнесу, відкриваючи нові горизонти для інвесторів та гравців ринку. Відповідно до звіту Global Hotel Investment Outlook від JLL вплив світових капіталів у цю галузь зросте на 15-25% порівняно з 2024 роком. Це підтверджує стійкість галузі та її вміння адаптуватися до нових вимог мандрівників і економічного фону, що змінюється.

Підсумки 2024 року: повернення до зростання

2024 приніс впевнене відновлення готельного сектора, незважаючи на макроекономічні складності. Світовий попит на готелі досяг 4,8 мільярдів відвідувань, що на 102 мільйони більше, ніж у 2023 році. Показник RevPAR (дохід на доступну кімнату) зріс на 4%, а в деяких регіонах досяг 17-26% вище за докоподібні рівні.

В інвестиційній сфері 2024 відзначився угодами на суму 57,4 мільярда доларів, що на 7% більше, ніж у попередньому році. Однак обсяг угод залишається нижчим за історичні максимуми через зниження кількості операцій з портфельними активами та зменшення середніх розмірів угод.

В Італії обсяг інвестицій сягнув 1,7 мільярда євро, а з урахуванням реконверсії будівель під готелі – близько 2 мільярдів. Особливий інтерес інвесторів привернули об'єкти у Римі, де розкішні готелі стали центром найбільших угод із 2019 року.

Ключові тренди 2025 року

Lifestyle-готелі

Готельний ринок активно розвивається у бік створення концептуальних просторів, що поєднують роботу, відпочинок та розваги. На відміну від традиційних готелів, lifestyle готелі заробляють до 40% виручки за рахунок додаткових сервісів – ресторанів, СПА, магазинів та культурних заходів. Цей сегмент приваблює великих інвесторів, які прагнуть інноваційних бізнес-моделей.

Зростання впливу нових гравців

Провідну роль в інвестиціях займуть країни з економіками, що швидко зростають, такі як Індія і Саудівська Аравія. Саудівська програма Vision 2030 передбачає трансформацію країни у провідний туристичний центр. Мега-проекти на кшталт Diriyah Gate та NEOM націлені на залучення 150 мільйонів туристів – це у 7,8 разів більше, ніж у 2019 році. Ці регіони стають як об'єктами для вкладень, а й важливими учасниками глобального готельного ринку.

Штучний інтелект у готельному бізнесі

AI грає дедалі більшу роль індустрії гостинності. Готелі впроваджують інтелектуальні системи управління, персоналізовані послуги та автоматизацію процесів. Алгоритми машинного навчання аналізують поведінку гостей, передбачають їх переваги та оптимізують ціноутворення, що дозволяє покращити клієнтський досвід та підвищити прибутковість бізнесу.

Прогноз на 2025 рік: куди попрямують інвестиції?

Аналітики очікують, що американські ринки будуть основними драйверами зростання, за ними підуть Європа, Близький Схід та Азіатсько-Тихоокеанський регіон. Найпривабливішими залишаються сегменти люксів та преміальних послуг, а також великі міста з високими бар'єрами входу. Очікується зростання міжнародних інвестицій, особливо з боку близькосхідних фондів та американських компаній, які активно вкладаються в Європу та провідні мегаполіси США.

"Готельний бізнес переживає етап масштабних перетворень, де ключовими факторами успіху стають технологічні інновації і гнучкість перед перевагами споживачів, що змінюються. Інвестори виявляють все більший інтерес до готельного сектору, особливо в сегментах редевелопменту і ребрендингу", - заявила Клаудія Бізаньяні. "Незважаючи на виклики, пов'язані з витратами на капітал, ми очікуємо, що ця динаміка збережеться у 2025 році, підтверджуючи привабливість готельного сектора як стійкого та прибуткового інвестиційного класу".