Які обов'язки у рієлтора в Італії?

Для тих, хто одного разу стикався з ріелторами в Росії, вам буде стаття відкриттям. В Італії все по-іншому!

Тут один агент може представляти як Покупця, і Продавця. І до обох боків він має бути лояльним однаково!))

Так ось, завдання Агента провести угоду від початку до кінця, минаючи і обминаючи всі перешкоди і "приховані пастки", бути грамотним і розбиратися в законодавстві країни, а також мати знання в домобудуванні Італії.

Агент зобов'язаний вивчити документи сам, показати їх нотаріусу і потім, якщо немає обтяжень, ризиків, продовжити спілкування зі сторонами по об'єкту.

З моєї практики: я, як ріелтор, обов'язково підкажу своїм клієнтам, дам слушні поради по об'єкту: чи варто рухатися далі чи краще забути про це приміщення і, безсумнівно, запропоную інші варіанти, якщо це буде потрібно.

Важливий пункт: реєструємо договір у податковій інспекції! Це гарантія від подвійних-потрійних перепродажів нерухомості. Можете зробити процедуру самостійно, але Агент зробить це за обидві сторони професійно!

За цивільним кодексом Італії, робота ріелтора закінчується після підписання Попереднього договору - тобто до укладення правочину та переходу права власності. На цей момент італійський ріелтор має право отримати комісію.

Чи вважаєте, що неправильно? Але подальше не залежить від агента, якщо вирішили обмежитись на цьому етапі. Але Сторона, захищена грамотними діями агента, може бути спокійною за майбутню нерухомість.

Як я працюю? Я доводжу угоду до укладення договору купівлі-продажу. У мене величезна база пошуку нерухомості по всій Італії, Франції та Монако, можу запропонувати будь-який варіант продажу нерухомості

У мене часто запитують: "Що таке попередня угода?" Про це я розповім у наступній статті.

Якщо є питання, пишіть, відповім!