Повний гід з оплати IMU за житло, що здається в оренду в Італії

В Італії податок IMU (Imposta Municipale Unica) – це місцевий податок на майно, що стягується з власників нерухомості. Якщо ви здаєте житло в оренду, ви зобов'язані сплачувати цей податок, а орендарі (наймачі) звільнені від його сплати.

Хто платить IMU?

Обов'язок зі сплати IMU лежить на власнику нерухомості. Орендарі не зобов'язані сплачувати цей податок, навіть якщо мешкають в орендованому житлі. Це правило залишається чинним після скасування податку TASI у 2020 році. Однак у деяких випадках, наприклад, при оренді з правом викупу (rent to buy), обов'язок по сплаті може покладатися на орендаря. PMI.it

Коли та як платити IMU?

IMU платиться двічі на рік:

Перша частина (авансовий платіж) – до 16 червня.
Друга частина (остаточний платіж) – до 16 грудня.

Платежі здійснюються через форму F24, доступну на сайті Agenzia delle Entrate або у банках. Ви можете вибрати оплату в два етапи або одночасно.

Як розраховується IMU?

Для розрахунку IMU:

Розрахуйте катастрову прибуток :
- Збільште катастрову прибуток на 5%.
- Помножте результат на коефіцієнт 160. amministrazionicomunali.it
Застосуйте місцеву податкову ставку (aliquota) :
- Базова ставка становить 0,86%, але може змінюватись в залежності від муніципалітету.

Знижки та пільги на IMU

Існують різні знижки та пільги, які можуть зменшити розмір IMU:

Оренда за узгодженою ставкою (canone concordato) : знижує базу оподаткування на 25%, що еквівалентно 75% звичайної суми податку. facile.it
Безкоштовне користування (comodato d'uso gratuito) : знижує базу оподаткування на 50% при дотриманні певних умов, таких як наявність зареєстрованого контракту та проживання у тому самому муніципалітеті. QuiFinanza
Нежитлові або непридатні для житла об'єкти : зниження на 50% під час підтвердженої непридатності.
Пільги для пенсіонерів та інвалідів : можливі додаткові знижки або звільнення від сплати.
Звільнення для єдиного житла : якщо це об'єкт розкоші (категорії A/1, A/8, A/9).

IMU та податок на оренду (cedolare secca)

Вибір режиму cedolare secca (фіксована ставка податку на доходи від оренди) звільняє від сплати податку на реєстрацію та гербовий збір. Однак, це не звільняє від сплати IMU. Таким чином, навіть при використанні cedolare secca, обов'язок зі сплати IMU залишається за власником нерухомості.