Огляд італійського ринку нерухомості за 2020 рік

У звіті про житлову нерухомість за 2020 рік, підготовленому організаціями Податкового агентства у співпраці з АБІІ говориться, що 2020 рік закінчився загальним скороченням кількості куплених та проданих одиниць житла: було продано близько 558 000 будинків, що на 8% менше, ніж у 2019 році. Хоча обмежувальні заходи щодо ковіда призвели до скорочення ринку у першому кварталі, у другій половині року спостерігається тенденція до відновлення ринку.

У першому кварталі 2020 року починають виявлятися наслідки мораторію на економічну діяльність, розпочатого у березні. У другому кварталі загальне зниження досягло свого піку, але в 3-му кварталі, з поступовим відновленням активності, ринок житла виявив вищий, ніж очікувалося зростання. У четвертому кварталі, порівняно з 2019 роком, зростають обсяги купівлі житла у всіх регіонах країни.

Якщо подивитися на рік загалом, то спостерігається зниження на 7,7% на рік, що перериває позитивну тенденцію, зафіксовану з 2014 року. Ця цифра значною мірою пояснюється місяцями бездіяльності сектора, сконцентрованого у першій половині 2020 року, у рамках заходів щодо стримування пандемії Ковід-19.

Найбільше падіння обсягів продажів було зафіксовано на півдні (-9%) та на островах (-9,2%), на які припадає близько 25% національного ринку; на північному сході був найменший збиток -6,3%.

Дані щодо обігу куплених та проданих будинків на 2020 рік показують трохи більше 89 млрд євро, що на 8,7% менше, ніж у 2019 році   року (приблизно на 8,5 млрд євро менше, ніж роком раніше). Майже 58% обороту пов'язано з купівлею будинків, розташованих у північних районах, понад 51 млрд євро, близько 25% майже 22 млрд євро, відносяться до будинків, куплених у Центрі, а решта 16 млрд євро, 18% від загального обсягу, на півдні та на островах.

Відновлення пандемії наприкінці 2020 року та в перші місяці 2021 року змусило економічну та соціальну діяльність ще більше сповільнитись. З іншого боку, кампанія вакцинації, на яку націлений весь світ для врегулювання цієї кризи в галузі охорони здоров'я, як видається, знаходиться на шляху до поставлених цілей. Зрештою, державні заходи, спрямовані на стимулювання перезапуску національної економіки, також матимуть основне значення для ринку нерухомості . Тому 2021 рік також стане спірним   роком, у якому відомі досі ринкові структури можуть зазнати подальших змін, і щодо яких, як і раніше, важко намітити майбутні сценарії та перспективи.