Безпека кондомініуму в Італії

Коли справа доходить до збереження кондомініуму, керуючий може втрутитися у приватні відносини. Це визначено наказом 14140/2021 Касаційного суду.

Відповідно до статті 1130 Цивільного кодексу, керуючий кондомініуму повинен здійснювати юридичні дії, що стосуються загальної частини будівлі.

Ось приватний приклад. З метою забезпечення громадської безпеки мер міста видав ухвалу про будівництво багатоквартирного будинку, за допомогою якого розпорядився провести демонтаж та ремонт кількох балконів.

Наслідуючи розпорядження мера, адміністратор кондомініуму скликав збори, на яких оголосив план робіт. Тим не менш, мешканці подали до суду на кондомініум, інженера та компанію. За даними кондомініуму, фактично не було належного виконання робіт і роботи перешкоджали доступу до котельні.

Клопотання про кондомініум було відхилено судом, згідно з яким «завершення актів захисту кондомініуму узаконило втручання управителя, без попереднього скликання зборів мешканців».

Як зазначалося, Апеляційний суд тоді встановив, що збори кондомініумів не затвердили виконавчий технічний проект, а лише план втручання, "згідно з доповіддю інженера, в якій передбачалася необхідність повного зносу балконів, на яких вищезгаданий фахівець погодився з небезпекою проведення робіт. Наступні збори схвалили виконання робіт , але кондомініум виявив бажання зберегти фасад незмінним».

Кондомініум подав апеляцію, але він був відхилений Касаційним судом, згідно з поясненням: «апеляція не співвідноситься з рішенням суду першої інстанції, підтвердженим апеляційним суддею, який вважав, що клопотання обмежується висновком про відшкодування збитків за незаконність рішень акціонерів неналежне виконання».