Як вигідно купити нерухомість в Італії

Щоб купити щось потрібне, треба спочатку продати щось непотрібне)))

Або, говорячи словами ріелтора: як купити житло в Італії, щоб потім його вигідно продати?

В даний час до покупки об'єкта підходять зовсім по-іншому і більш ретельно. Прогнозуючи на майбутнє, наскільки вигідно можна буде з легкістю продати цю саму нерухомість.

Давайте розумітися: що впливає на ліквідність об'єкта в Італії? Насамперед це: локація, ціна та стан – якщо ці показники є, то прогноз для продажу оптимістичний.

Але все по черзі. Важливі моменти-ціна та місцезнаходження об'єкту. Для кращого розрахунку необхідно, щоб ці два показники були прораховані і спрогнозовані вже зараз, на момент покупки. Навіть якщо відмінне місце розташування, але висока ціна або навпаки - ціна прийнятна, а локація не цікава, сподіватися на успішне вирішення питання в майбутньому не варто.

Складіть портрет майбутнього покупця своєї нерухомості: це сім'я з дітьми купують для постійного чи тимчасового проживання, для відпочинку чи ділова людина, пенсіонери, студенти тощо. Тому не варто зараз купувати нерухомість, яка буде цікава поодиноким покупцям.

Ви запитаєте: а стан об'єкта хіба не має значення? Так, звичайно, ремонт зробити для себе, але і для подальшого продажу це питання вирішуване. Можна купити подешевше, у хорошому місці, а потім робити ремонт. Але тут виникає побоювання щодо погодження із сусідами загальних площ. Як розумієте, стан під'їзду, те, що бачить покупець насамперед дуже важливо. Не раджу купувати житло останніх поверхах, т.к. може дах протікати, а влітку стоятиме нестерпна спека. Перші поверхи те ж саме не варто розглядати – там може жити цвіль. Як варіант ви купуєте нерухомість в новобудовах з готовим ремонтом, але це буде коштувати дорожче і продати важкувато.

І ще момент: якщо в цьому місці існує конкуренція серед об'єктів у такому ж ціновому сегменті, то з продажем буде складніше. Там, де об'єкти продаються рідко і йдуть швидко, звичайно, вкладатися в нерухомість варто.

У наступних статтях я продовжуватиму ділитися досвідом: де купувати, а де не варто.