в

Щоб не виявитися непідготовленим, поговоримо про те, як безпечно орендувати будинок в Італії. Насамперед необхідно ретельно обирати орендодавця, проаналізувати співвідношення цін на ринку, переглянути рекомендації.

Чи є якісь правила, які варто слідувати?

Сюрпризи ніколи не можна передбачити. Є ситуації, які неможливо собі уявити. Пандемія Covid є яскравим прикладом того, які можуть бути причини непередбачувані та неймовірні. Єдиний спосіб уникнути поганих сюрпризів – це прийняти як належне: що немає орендаря, який завжди платитиме вчасно. Тому необхідно мати фінансову гарантію, захист від непередбачених ситуацій. Як приклад – коли ми купуємо пральну машину, якщо вона зламається, є законна гарантія.

В основному власники приміщень в Італії включають до договору гарантійний депозит для покриття будь-яких збитків або боргів, залишені орендарем наприкінці контракту. Одні просять авансовий щомісячний платіж, інші банківські гарантії, залежно від індивідуальних особливостей оренди.

Які аспекти слід враховувати та на що слід звернути увагу?

Співвідношення дохід/орендна плата: за італійськими законами запитується зарплата і податкова декларація орендаря: щоб витрати на оренду не перевищували більше 40% наявного доходу. Наприклад, для тих, хто заробляє 1500 євро на місяць, це означатиме оренду нерухомості максимум за 600 євро.

Як працює поділ витрат між орендарем та орендодавцем?

Класичний поділ в Італії передбачає, що витрати на поточне обслуговування (дрібний ремонт, чищення котла, прибирання сходів тощо) несе орендар, а серйозніші, наприклад, заміна систем в цілому лежить на орендодавцеві, якщо це не сталося з вини орендаря . Як приклад: якщо котел потрібно замінити, тому що він старий і зношений, то витрати лягають на власника, в той же час: потрібно замінити, тому що орендар недбало не дбав про обслуговування котла і, тим самим, вивів з ладу, то витрати лягають на орендаря. У будь-якому випадку всі можливі ситуації обумовлюються договором.

Чи існують якісь нормативні документи, що регулюють відносини орендар-власник та які корисно знати?

Для поділу витрат існує дуже зручна деталізована таблиця, у якій розмежовуються витрати між орендодавцем (власником) та орендарем.

Серед основних італійських нормативних документів є посилання на статті Цивільного кодексу, які визначають у статті 1575 основні обов'язки власника (здавання майна у доброму стані, підтримання цього стану протягом строку дії договору та законне користування майном орендарем) та у статті 1587, яка рекомендує орендарю « прийняти приміщення, дотримуватися умов договору».