Купити чи орендувати житло в Італії? Посібник з вибору житла на прикладі Мілана, Риму та Неаполя

Давайте з'ясуємо, у яких італійських районах цих столиць зручно орендувати чи купити нерухомість.

Після пандемії життя на ринку нерухомості в Італії потихеньку налагоджується, відсоткові ставки трохи відновлюються, іпотека, як і раніше, цікава для багатьох італійців. Орендна плата через пандемію зазнала невдачі, але відновлення можливе найближчими місяцями, оскільки попит є.

Мене часто запитують, що вигідніше: сплачувати іпотечний внесок чи орендну плату, особливо коли ви не в змозі покрити 20% авансову вартість нерухомості.

На прикладі середньої трикімнатної квартири, розташованої в районах: центрі, поруч із центром та передмістях основних міст Італії: Мілан, Рим та Неаполь розглянемо варіанти придбання житла.

В даний час як ніколи найвигіднішою є покупка італійської нерухомості в периферійних районах, де ціни нижчі. У центральних та прилеглих до центру районах оренда може бути дешевшою, ніж покупка.

Наприклад, у Мілані у другій половині 2020 року орендна плата знизилася і стала набагато нижчою, ніж в інших містах. Тому в багатьох випадках покупка будинку в іпотеку передбачає більш високий внесок, ніж орендна плата. На прикладі трикімнатної квартири покупка зручніша, особливо в периферійних районах, де ціни все ще низькі, а розстрочка доступніша.

У Римі, де орендна плата була знижена, але не стільки, ніж у Мілані (якщо розглядати центральні райони, порівняно з вартістю іпотеки, орендна плата, як і раніше, зручна). Для трикімнатної квартири в центральних та периферійних зонах, вибір між покупкою та орендою італійці більше схиляються до іпотеки, ніж до оренди.

У неаполітанській столиці завжди зручно придбати трикімнатну квартиру. Єдиним винятком є квартира в районі Фуорігрота, де орендна плата нижча, ніж розстрочка.