Які гарантії потрібні банку для отримання іпотеки в Італії

послуги

Які гарантії потрібні банку для отримання іпотеки в Італії

Що хочуть отримати банки у вигляді гарантій для схвалення іпотеки? По-перше, це конкретні гарантії платоспроможності заявника. Банк або кредитор хоче бути впевненим, що позичальник зможе погасити кредит щомісячними платежами.

Банки завжди оцінюють кредитоспроможність клієнта. В Італії законом встановлено, що виплати по кредиту не повинні перевищувати третини місячного доходу позичальника, інакше ви отримаєте відмову в кредиті.

Крім перевірки позики, банк або кредитна установа в Італії встановлює додаткові гарантії, як правило, двох видів: особисті та реальні (застави).

Давайте розберемося, що це таке.

Реальні гарантії у разі іпотеки по суті є забезпеченням, яке гарантує кредитору можливість повернути майно при виникненні неплатоспроможності клієнта для подальшого продажу майна на аукціоні з метою повернення решти грошей.

Особисті гарантії по суті є наданням поручителів. Особа, яка підписала поруку, є третьою особою для позичальника і запевняє банк, що зобов’язання будуть виконані, якщо основний боржник більше не зможе погасити кредит.

Коротше кажучи, поручитель з’являється тоді, коли позичальник не може погасити кредит (тоді як у разі регулярних сплати внесків, гаранту може ніколи не доведеться втручатися протягом усього терміну дії договору). Якщо виникає така ситуація, банк викликає поручителя і може вимагати від нього невиплачені суми, зазначені в самому договорі.

Що важливо знати поручителю.

Поручитель відповідає, як і всі його активи. Якщо надано більше одного поручителя, кожен з них несе відповідальність пропорційно, залишаючись солідарною з іншими поручителями. Однак у цьому випадку у поручителя немає прав на майно, оскільки він не є власником. Отже, поручитель не зможе вирахувати відсотки за кредитом для цілей оподаткування.

Поручитель вирішив перестати бути поручителем. Часто поручителем є близька людина, член сім'ї або родич, колега по роботі. Поручитель довіряє позичальнику і навпаки. Але коли виникає ситуація, що гарант вирішив з якоїсь причини відмовитися від відповідальності, банк повинен дати свою згоду або відмову, оскільки будь-яка зміна гарантій завдає шкоди банку. При необхідності банк може дати свою згоду в обмін на додаткове забезпечення, надане позичальником у вигляді додаткових активів.