Я уявляю, як у потенційного покупця нерухомості в Італії починають кипіти мозок від однієї думки: з чого почати і в якій послідовності? Якщо ви вирішили самостійно взятися за пошуки житла в Італії, то ви смілива людина. Так, без ріелтора можна обійтися, не можна без нотаріуса, але будьте готові до труднощів та сюрпризів не завжди приємних, пов'язаних із законами Італії та «чистотою» об'єкта.
У житті все буває, а в країні, де не народилися тим більше.
Отже, вам допоможе інструкція з операцій в Італії. Все по порядку:
-отримуємо Ідентифікаційний податковий код. Це дозволяє отримати медичну страховку, влаштуватися працювати, розпочати бізнес тощо.
-відкриваєте рахунок у банку. Тут все зрозуміло, що й навіщо.
-Ви доглянули будиночок, оформляєте намір продавцю-тобто. висловлюєте свою готовність купити та вказуєте свою ціну. Покупець погодився-відмінно! А може і не погодитися, тоді починається торг у письмовому вигляді))) Домовились-покупець вносить передоплату 5-10% вартості об'єкта. Якщо хтось із сторін порушив домовленості – слідують штрафні санкції
-Далі підписується Попередній договір. Про нього я писав раніше, можете почитати, там все докладно описано.
-Підписується купча-договір угоди у нотаріуса. Причому нотаріус зачитує договір вголос та виключає варіативність у розумінні всіх пунктів договору. Цікавий момент: якщо ви не говорите італійською, то обов'язково присутність перекладача і два свідки, які володіють двома мовами. Договір так само укладається двома мовами.
-Далі покупець оплачує угоду чеками італійського банку. Підписали договір-передали чек продавцю.
І останнє. Реєстрація права власності. Це робить нотаріус. Він надсилає документи до держорганів Італії: кадастрове відомство, реєстраційну палату, податкове відомство. За часом ця процедура може зайняти до трьох місяців як пощастить.
Все просто!))) Якщо, звичайно, проходить гладко. Якщо що звертайтесь!
24/02/2023
06/10/2022
06/10/2022
06/10/2022