Як діяти, якщо боржник-орендар став недоступним?

Що робити, щоб захистити свої права та повернути неоплачені орендні платежі?

Здача нерухомості в оренду може бути добрим джерелом доходу, але що робити, якщо орендар перестав платити і не виходить на зв'язок? Проблема неплатежів - одна з найпоширеніших серед власників нерухомості, і важливо правильно з нею справлятися, щоб захистити свої інтереси. Особливо складною ситуація стає, якщо боржник зникає без сліду, не відповідає на дзвінки та листи.

Розберемося, які заходи можна вжити у цьому випадку, які юридичні механізми допоможуть виселити неплатника та стягнути борг, а також як правильно оформити факт його недоступності.

Що робити, якщо орендар не платить?

Перш ніж звертатися до суду, завжди варто спробувати вирішити проблему мирним шляхом. Іноді заборгованість виникає з поважних причин: тимчасових фінансових труднощів, хвороб або інших життєвих обставин.

❖ Перший крок – зв'язатись з орендарем, щоб з'ясувати причину заборгованості. Це можна зробити телефоном, електронною поштою, через месенджери або особисту зустріч.

❖ Другий крок – надіслати офіційне письмове повідомлення з вимогою погасити борг. Зробити це краще рекомендованим листом з повідомленням про вручення або через електронний підпис (PEC, якщо йдеться про Італію) . У листі варто зазначити:

• посилання на договір оренди та обов'язок платити вчасно;

• суму заборгованості та період несплати;

• останній термін (зазвичай 15 днів) для внесення платежу;

• попередження про можливі юридичні наслідки.

Якщо після цього реакції немає, слід переходити до жорсткіших заходів.

Як виселити боржника?

Коли мирне врегулювання не дає результату, необхідно розпочинати процедуру судового виселення за несплату . В Італії це регулюється статтею 658 Цивільного кодексу , але в інших країнах аналогічні процедури також існують.

Виселення проходить у кілька етапів:

1. Подання судового позову
   Орендодавець через адвоката подає заяву до суду із вимогою виселення та видачі судового наказу про стягнення боргу.

2. Судове засідання

   • Якщо орендар з'являється у суді, може попросити час виплати боргу ( " термін на виправлення ситуації " , який у Італії становить кілька місяців).

   • Якщо орендар не з'являється у суді, суд автоматично виносить рішення про виселення.

3. Консолідація рішення
   Суддя призначає дату, коли орендар має залишити житло.

4. Примусове виселення
   Якщо орендар не звільняє житло добровільно, судовий пристав проводить примусове виселення за участю поліції.

Паралельно можна звернутися до реєстру боржників , щоб попередити інших потенційних орендодавців.

Що робити, якщо орендар зник та не відповідає?

Іноді орендар просто пропадає: не відповідає на дзвінки, з'їжджає з квартири, не залишаючи нову адресу, і не дає про себе знати. І тут його можна офіційно визнати недоступним (irreperibile).