Як купити житло в Італії під час пандемії

Італія-країна-мрія іноземця, багато хто мріє купити будинок в будь-якій частиніталійськогочобота, щоб насолоджуватися казкою. Хоча купити багато, але не все знають з чого почати і як проходить процес купівлі / продажу об'єктів в Італії. Ось тому я написавкороткокерівництво

про найважливіші аспекти, так би мовити коротку інструкцію для покупця/продавця.

Вам здасться дивно, але під час пандемії на тлі зниження вартості житла по всій Європі, в Італії падіння цін припинилося, і ціна квадратного метра почала зростати. Іноземці звернули свої погляди на італійську будинки, вілли, квартири, тим більше, що середньовічні італійські вулички, університети, найкрасивіші ландшафти, пляжі та гірськолижні курорти мають вагу на ринку європейського житла на довгій перспективі.

Як відомо, Італія це країна, де немає строгих обмежень при придбанні житла для іноземців. Уряд Італії «зрівняв» всіх громадян світу на абсолютно однакові права та можливості.

Моя порада: для того, щоб угода пройшла без неприємностей і покупець/продавець міг бути впевнений у тому, що все пройде гладко, спокійні за свої кошти, не знаючи італійської мови і не розбираючись у тонкощах юридичних питань, рекомендую користуватися послугами ліцензованих агентств. нерухомості.

У період коронавірусу в Італії на підйом дистанційного підборжілля: відеоконференції, за фотографіями, відеооб'єкта в реальному часі. Коли об'єкт сподобався покупцеві і він зважився на покупку, ріелтор знімає нерухомість з продажу, складається пропозиція

про покупку та підписується з обох сторін. Власник житла "заморожує" продаж об'єкта на 30 днів. Документ підписано, вноситься передоплата від 10%, яка є запорукою намірів. Далі проводиться юридична перевірка нерухомості.

Для підписання пропозиції покупець повинен мати на руках: податковий код платника, рахунок у банку.

Нюанс: Якщо покупець з усіляких причин у процесі оформлення формальностей передумав, він втрачає внесений завдаток. А якщо передумав продавець, то депозит повертається у подвійному розмірі!

Далі попередній договір засвідчується нотаріусом, покупець оплачує ще 20% передоплати вартості об'єкта. Далі чекаємо 1-3 місяці, коли документи пройдуть усі інстанції. Після цього об'єкт реєструється в бюро реєстрації нерухомого майна.

До речі, важлива інформація для іноземців. Якщо ви, покупець/продавець не можете особисто бути присутнім на угоді, довірте цю справу довіреній особі. Потрібно юридично оформити довіреність, віднести до міністерства закордонних справ у своїй країні, затвердити апостилем та надати до Італії.

ЦІНА ОБ'ЄКТУ НЕ ВКЛЮЧАЄ У СЕБЕ КОМІСІЮ РІЄЛТОРУ! У кожному регіоні Італії свій розмір від 3 до 5%, не забувайте про ПДВ 22%

(Не всім агентств). Насправді: відсоток обумовлюється і фіксується у договорі.

Тепер ви знаєте все, а якщо лишилися питання, я готовий відповісти на них!