Новий еко-бонус 2025: як зміниться стимул для «зелених» будинків

Уряд розробляє реформу еко-бонусу на 2025 рік: основними цілями нових заходів стануть перші будинки, об'єкти нерухомості з низькими енергетичними класами та власники з низьким рівнем доходів. Виключаються об'єкти елітної нерухомості, застарілі технології та, насамперед, припиняється можливість передачі кредиту, яка викликала безліч проблем із супербонусом. Розгляньмо ключові аспекти реформи еко-бонусу 2025 року.

Під час публікації Структурного бюджетного плану уряду (Psb) Міністерство довкілля, відповідаючи на парламентський запит, розкрило багато деталей нового еко-бонусу 2025 року напередодні ухвалення наступного Закону про бюджет. Після закінчення терміну дії поточних бонусів 31 грудня 2024 року, які більше не відповідають вимогам Брюсселя щодо перегляду податкових пільг, новий еко-бонус стане більш ефективним та буде спрямований на енергетичну модернізацію саме там, де це необхідно.

Основні аспекти нового еко-бонусу:

Десятирічний термін дії

Стимул діятиме щонайменше 10 років, щоб досягти цілей, передбачених для житлового сектора директивою Epbd (Директива «Зелені будинки») до 2035 року. Таким чином, модернізація житлових будівель має призвести до скорочення споживання енергії на 16% до 2030 року та на 20-22% до 2035 року.

Відмова від повсюдних знижок

Податкові пільги більше не надаватимуться «усім підряд», а лише для конкретних випадків. Зокрема, пріоритет отримають об'єкти нерухомості, зазначені у директиві «Зелені будинки», такі як перші будинки, будівлі з низьким енергетичним класом та ситуації енергетичної бідності, при цьому виключаються об'єкти елітної нерухомості (наприклад, вілли та замки) та технології, які не допускаються директивами ЄС, такі як газові казани.

Прогресивні пільги

Передбачено «зменшені пільги для окремих заходів та зростаючі пільги залежно від досягнутої енергетичної ефективності». Тобто чим комплекснішими та інтегрованими будуть заходи щодо підвищення енергетичної ефективності, тим більше будуть пільги.

Відмова від передачі кредиту та знижки у рахунку-фактурі

Відомо, що ці інструменти більше не будуть використовуватися через проблеми, які виникли в минулому. Питання в тому, чим вони будуть замінені: необхідні фінансові інструменти підтримки, пільгові кредити, синергія з Національним фондом енергетичної ефективності. Одним із можливих рішень можуть стати пільгові «зелені» іпотечні кредити, гарантовані державним фондом, за аналогією з іпотеками Consap та гарантіями з іпотечних кредитів для осіб віком до 36 років.