Капітальний ремонт у багатоквартирному будинку: хто платить під час продажу квартири?

Коли в багатоквартирному будинку планується капітальний ремонт, постає важливе питання: хто має сплатити ці витрати, якщо квартира продається? Відповідь це питання залежить від цього, коли саме було затверджено ремонт – до чи після угоди купівлі-продажу.

Хто оплачує капітальний ремонт, якщо його було затверджено до продажу?

Якщо капітальний ремонт схвалили загальні збори власників до підписання нотаріального акта (договору купівлі-продажу), то витрати за законом лягають на продавця. Згідно з останніми судовими рішеннями продавець, який був власником на момент затвердження робіт, зобов'язаний сплатити всі пов'язані з ними витрати.

Це підтверджено рішенням суду у Неаполі від листопада 2023 року. У цьому випадку новий власник, який отримав вимоги щодо оплати від підрядника, оскаржив це в суді та виграв справу. Суд ухвалив, що оплачувати ремонт має попередній власник, оскільки саме він був власником на момент ухвалення рішення щодо проведення ремонту.

Що робити під час поточних ремонтів?

Ці правила стосуються виключно капітальних ремонтів. Щодо поточних ремонтів, ситуація інша. Якщо поточні роботи було затверджено до угоди, але виконано після, витрати лягають нового власника, оскільки він безпосередньо користується результатами цих робіт.

Важливість угод між продавцем та покупцем

Під час угоди купівлі-продажу продавець повинен інформувати покупця про майбутні ремонти. Це дозволяє сторонам домовитися про те, хто оплачуватиме майбутні витрати. Наприклад, можна включити до договору пункт, згідно з яким продавець зобов'язується сплатити всі затверджені до операції витрати.

Що робити, якщо продавець не може сплатити за ремонт?

Якщо колишній власник не може сплатити за капітальний ремонт, нові власники не зобов'язані брати на себе ці витрати. У разі управляюча компанія чи ТСЖ зобов'язані стягувати заборгованість через суд із попереднього власника, до накладення арешту з його майно.

Чи можлива розстрочка на оплату ремонту?

У разі фінансових труднощів можна запропонувати розстрочку на оплату ремонту. Це робиться через керуючу компанію, яка виносить питання на загальні збори власників для ухвалення рішення. Такий підхід допомагає запобігти заборгованості та уникнути погіршення фінансового стану будинку.

Таким чином, під час продажу квартири важливо враховувати час затвердження капітального ремонту та заздалегідь домовлятися про розподіл витрат, щоб уникнути конфліктів та непорозумінь.